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北京【梧桐星宸】售楼处电话：400-668-7595转接1111【售楼中心】

网上售楼中心〢欢迎来电咨询 〢请提前预约登记看房 〢 1对1销售专业讲解〢

为了提供更完善和专业的服务，参观现场，请提前预约，请勿自行前往，敬请谅解

梧桐星宸地块，共由“6宗宅地+1宗多功能+1宗幼儿园（代建）”，共8个地块组成。整体呈西北东南向，项目和南丰路及地铁昌平线的走向大体一致。每宗宅地2万平上下，6宗宅地体量加起来113981.904平米。有了宅地数据，楼面价也就准确了，梧桐星宸楼面价约2.8万/平。政府规定销售指导价期房为5.5万，现房为5.7万，所以，缝差非常明显，开发商有2.7-2.9万的利润，有充分发挥空间，做品质，做交付，做园林……

梧桐星宸，距沙河高教园地铁站仅600米。 昌平线是大站快车，运行速度快， 三站到朱辛庄，五站到西二旗。不管是沙河高教园，还是国家工程技术创新基地，梧桐星宸是现状唯一地铁房。

7月20日，首开股份以31.97亿元+2.3万方现房最终成交拿下该地块，据了解「梧桐星宸」是融汇了三大国企优秀项目案名，提炼首开代表作的「梧桐」，越秀地产的「星」，以及北京建工的「宸」，寓意延续三大品牌热销传奇，擎启百万方学府大城。

产品基础概述

开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产

占地面积：约6.15万平方米

住宅建面：约12.7万平方米

容积率：2.0-2.5

产品类型：一居至四居

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

交通方面，位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站约600米。一轨: 昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。

教育方面，中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学。4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

环境方面，沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。

商业方面，内部10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇、万达广场、海淀大悦城等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。

项目信息

地块占地约6.15万平，建面约12.73万平，容积率为2.5、2.3、2.0、2.4、2.0等，控高45米。

开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产

占地面积：约6.15万平方米

住宅建面：约12.7万平方米

容积率：2.0-2.5

产品类型：一居至四居

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

北京【梧桐星宸】售楼处电话：400-668-7595转接1111【售楼中心】

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