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北京中建璞园

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从拿地到现在刚一个月，中建前苇沟项目案名就出来了——「中建璞园」。

2、该项目是4月28日，中建智地以底价40.4亿元拿下的朝阳孙河前苇沟002、003地块。

3、这宗地规划地上建面92183平米，容积率仅1.5。

4、该地块拿地楼面价为4.38万/平米，销售指导价7.98万/平，上下浮动5%，价差有3.6万/平米，利润空间比较充足。

5、中建璞园分南、北两个地块，全部为洋房产品。

这个项目朝阳第一个使用黑科技的项目，户户都有小阳台，还得是中建系兄弟。

6、社区共规划28栋8层及以下的洋房，总共983户。

户型面积为72-83-98-120平米，得房率挺高，据说高标准精装水平。

总价约570-960万，首付200万入住朝阳别墅区。

图：中建璞园外立面效果图

7、中建璞园开盘时间预计8月初；

售楼处在宸园售楼处，预计6月底改造完毕；

预计7月中下旬，开放98平米样板间开放。

8、简单说下项目周边环境。

5月份我们去金盏、前苇沟踩盘，这两个地都比较偏，周围没地铁，开车出行比较方便，前苇沟周边城市界面比金盏要好一些，绿化率高。

目前基本生活配套设施不健全。

项目对面是烂尾的九章别墅。。

距离金港国际赛车场有段距离，应该听不见马达声。

西侧不到直线距离不到1公里，是金盏两个新盘青云上和朝阳一墅。

这两个项目都是共有产权房，折扣均价在6万+，产品是叠拼+洋房，面积大，总价约850万—1300万左右。

朝阳一墅上叠卖的不错，还有个露台和阁楼。

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