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傲云项目择址东北五环、北京唯一的先规划后建设的发展板块“孙河别墅区”，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。

孙河别墅区是北京有别墅概念的板块中等级最高密度最低的纯高端别墅区。经过近十年温榆河生态涵养，逐步开发，片区内高端别墅项目已逐步交付，配套基本成熟，10万+别墅价格已经完全兑现。

孙河规划的11块住宅用地，每个项目容积率平均都在1.1左右，区域整体容积率也是1.1，孙河板块作为目前中央别墅区所有产品中，设计最新的，户型设计最新的，而且距离市区最近的，板块优势傲视北京所有商圈板块！

天恒恒基这块地是孙河出让的最后一个纯商品房别墅地块。拿地时间是2019年9月12日，和目前开发商恨不得两三个月就入市的项目来看，这个入市速度慢极了。无独有偶，2019年5月28日恒基天汇目前也没有更多入市信息。

两个地块拿地时间接近，地块类别接近，为什么开发商拿地之后都不着急呢，这就是土地属性的问题。这两个地块拿地的时候，限竞房时代已经接近后半场，市场限竞房土拍地块在减少，高周转是限竞房时代的特点，而这两个地块都是纯商品房地块，开发商掌握较大的自主定价权，开发商很大程度愿意做时间的朋友，所以是不着急入市售卖的。

说到这里就不得不说一下开发商的实力了，傲云项目的开发商为恒合天基房地产开发有限公司，是天恒置业集团和港企恒基兆业两大开发商强强联合。

天恒集团是西城区国资委所属的国企，是中国房地产企业500强，天恒集团主要做过千万级豪宅项目有：半山世家、天悦壹号等项目

为了不辜负孙河的土地价值，傲云在产品研发上精益求精，形成了产品力的差异化优势。以产品类型来看，傲云整体容积率约为1.5，产品主要分为合院、叠拼、平墅。这种纯粹低密的墅区品质，放眼整个北京市场，也并不多见。

颇为难得的是，傲云在整体园林景观营造上邀请了园林大师李宝章亲自设计，在园林景观设计上充分借鉴了中国传统园林造景手法，充分考虑了客户的审美和需求，规划是“两门、五园、十巷”的园林景观，其中设计灵感取自于圆明园四十景之一“方壶胜境”的方壶景观，让业主在这里可以充分享受景观的美妙。

【项目基本情况介绍】：

01.项目介绍：天恒傲云

02.项目位置：北京市朝阳区孙河顺黄路

03.售楼处位置：北京市朝阳区孙河傲云体验馆

04.物业类型：平层、叠拼、合院

05.产权年限：70年

06.占地面积：32000平方米

07.建筑面积：48000平方米

08.容积率：1.5

09.绿化率：30%

10.总楼栋数：14

11.在售楼栋：14

12.总户数：178

13.在售户数：178

14.在售户型：全部

15.得房率：80-90%

16.车位配比：住宅1：1.5，整体1：2

17.梯户配置：一梯一户

18.交房标准：平层精装，叠拼合院毛坯，1.5万-1.8万/㎡

19.交房时间：2023年12月31日

20.供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

21.开发商：天恒、恒基

22.物业公司及物业费：待定

23.拿地时间：2019年

24.楼间距：18-38米

项目户型图

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