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和锦诚园

绿城中国与保利发展强强联合，于北京南中轴，五环边、南海子公园西侧，

打造的高端纯改善城市公园住区。

楼盘简介

和锦诚园项目位于南五环，南海子湿地公园西侧，距公园仅一路之隔，定位为中高端纯改善产品，是绿城诚园系产品的经典回归，目标是建设城市公园健康大宅，主要设计为5-6层洋房和15层小高层产品，主力户型3居室或者4居室户型，精装交付，为业主营造美丽建筑，建设美好生活。

项目区位图

【项目位置】：位于亦庄新城综合配套服务区，一路之隔南海子公园。地处南海子高端居住区，对标朝阳公园高端居住板块，区域价值日渐攀升。

【便捷出行】："两横四纵三轨道一机场"

两横:700米南五环、5公里南四环、15公里CBD；四纵:德贤快速路、京台高速、京开高速、南中轴路；三轨道:8号线德茂站、五福堂站，亦庄线、S6号线；一机场:大兴国际机场；

项目基本情况

楼盘名称：和锦诚园

项目位置：8号线南段地铁站东1公里

开发商：保利+绿城

绿城中国（中国房地产公司品牌价值TOP10，“优质房产品营造专家”）；保利发展（2020年福布斯世界排名172位，"美好生活同行者"）；

物业类型：商品房

物业类别：15层瞰景小高层，5-7层花园洋房；

占地面积：7.8万㎡

建筑面积：18.8万㎡

总楼栋数：28栋楼 （5栋洋房5-6层，23栋高层14-15层）

室内层高：2.95米

总户数：1336户

梯户比：高层2梯2户、洋房1梯2户

项目均价：6.3万

项目总价：800-1200万

交付标准：精装

交房时间：2023年10月-2023年12月31日

容积率：2.5

得房率： 洋房85%，高层78%

绿化率：30%

物业费：洋房6.5元，高层5.68元

物业公司：绿城物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

在售户型

户型分布图：在售地块19地块（四期）、26地块（三期）

110户型：19地块5号楼中间户、19地块2号楼中间户，总价700-730万

130户型：19地块7号楼、19地块2号楼边户、26地块3号楼中间户、26地块6号楼中间户，总价800-860万

143高层：19地块4号楼边户， 总价950-990万

143洋房：19地块1号楼，总价970-1020万

171户型：19地块6号楼西边户，总价1150-1200万

A户型，三室两厅两卫，111㎡

B户型，四室两厅两卫，130㎡

130平米四居详解属于两梯两户，为三面宽朝南，南北通透，户型非常方正客厅、次卧面积较大，其中主卧为套房设计厨房还创新设计了中西厨，符合改善客群的需求，极大增加了后期的居住舒适度。

C户型，四室两厅两卫，143㎡

143平米四居详解客厅面宽达到了4.4米，整体南向面宽11.4米；这个户型都是边户，全明格局，主卧有独立衣帽间和卫生间，卫生间都是明卫，主卫带个大浴缸，还对着观景的边窗。全屋可以三面瞰景，南向两个卧室还带两个大飘窗。

D户型，四室两厅两卫，143㎡洋房

样板间赏析

【精装品牌】：西门子、松下、高仪或同档次国际高端家装品牌；

【净芯科技】：智能新风、中央直饮水、多重降噪、灯光防护、智能安防等绿城健康净芯系统；

【人本设计】：全屋wifi、轻智能马桶一体机、感应夜灯、弱电插座、厨房凉霸、防油污赛乐板等人本关怀。

实景园林

周边配套

①交通：铁8号南延线的五福堂及德茂站，直线距离约1公里，快速公交1号线、341路、453路、526路、953路和555路，五环路700米，

②学校：项目内规划配建4080㎡，12班制幼儿园，建成后交付政府,由政府运营。目前项目周边德茂中学（区重点，九年一贯制连续15 年获大兴区教育教学一等奖），旧宫中学、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等，更有知名国际学校：中芯国际学校，除此之外，紧邻项目西侧的教育用地，政府正在规划中。

③医疗：航天总医院，同仁医院南院区

④商业：旧宫住总万科，世界之花，项目自身也为您打造了一条活力商街

项目优势

绿城中国与保利发展强强联合，于北京南中轴，五环边、南海子公园西侧，打造的高端纯改善城市公园住区。

2️.公园：距亚洲最大湿地公园南海子公园300米左右

【生态园境】：

一路之隔北京最大城市湿地公园、五朝皇家苑囿——南海子公园，其占地11.65平方公里，面积相当于4个颐和园；5公里范围内旧宫城市森林公园、市民公园、国际企业文化园等10大公园环伺；

3️.科技住宅：智能新风✚中央直饮水✚多重降噪✚智能安防等绿城健康净芯系统

【建筑美学】： 极致窗墙比，玻璃窗墙、金属线条、石材完美融合，舒展立面轻盈通透；

【规划理念】：十字中轴规划，东西公园大道连通南海子公园西门，引景入园；南北活力街区布局运动会所、幼儿园、林荫广场；

【园林景观】：全龄活动空间、童享花园、健身花园；

【精装双大堂】:主入口4.7米，双大堂酒店式入户，无处不在归家礼序；

4️.交通配套：

①地铁-距8号线德茂站1000米，未来实现13条地铁线换乘

②两分钟上五环，15分钟至三环，20分钟至国贸

5️.星级配套：

醇熟配套：

亦庄、荟聚、CBD等醇熟商圈；德茂学校、耀华国际学校、旧宫中学等优教环境；航天总医院、亦庄同仁医院、天坛医院等完善的医疗配套；

➕教育：德茂中学（区重点）、大兴旧宫中学

➕商业：住总万科购物广场、亦庄创意生活广场、世界之花假日广场

➕医疗：北京同仁医院（三甲）北京航天总医院（三甲）

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