干货!买房选户型的秘密!三分钟让你远离户型图陷阱

最近有福粉跟小福说想买房，看房看了很久，但是不知道什么样的户型是比较好的户型，那么小福今天告诉你买房选户型的秘密。

1 看懂户型图图标

空调机位

空调机位也是矩形表示，但中间要么是A/C字母表示，要么是被打上对角线，如图。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。

赠送面积

赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示。                 

2 根据指南针看坐向

老一辈人常说“坐北朝南”，其实就是指的房屋的坐向问题，例如：坐北向南，意味着房子背靠北边，朝向南边。通常户型图上会标注指南针，根据指南针的方向确定东西南北。

通常向北的房间阳光少，所以优先选择南向房，而所有朝向里，东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向。但有些业主买房会考虑到风水问题，也有追求坐西向东等不同的坐向，不过小福觉得只要个人觉得舒服，坐向不是较大的考虑因素。

3 根据户型图看布局（空间划分）

一般来说，户型被划分为三大类空间：

公共空间

餐厅

起居室

阳台

客厅

私密空间

书房

衣帽间

卧室

主卧卫生间

服务空间

厨房

工作阳台

公共卫生间

储藏室

— — 1 户型方正

▲房子主采光面成为开间，与其垂直的成为进深。

观察房子是否规则，杜绝奇形怪状，较好是正方形或者是对称形，这样可以使房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。

— — — — 2 动静分区

▲一个房子的布局分为动静两区，客厅、厨房、餐厅、次卫这些经常走动的地方属于动的区域，应靠近入户门。

卧室、书房、主卫等属于静的区域，应当尽量布置在户型内侧。

— — — — 3 干湿分区

▲厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间与卧室客厅区分开来，应与一个卫生间贴临而处。厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

— — — — 4 通透良好 ▲ 户型要有良好的开间比，每个房间都有独立的窗户可以采光，空间明亮。客厅连接阳台通明透亮，阳光满屋，厨房厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫，可以随时拥抱和煦清风。 — — — — 5 公私分区

▲在入户时不能对屋内一览无余，玄关处应该有所遮挡，房屋功能的设计上，较好也能做一个隐性分区，公共区域和卧室等私密空间要存在视觉上的遮挡。

— — — — 6 动线合理

▲户内动线主要有三类，分别是居住动线、来客动线和家务动线。动线是指人们在室内活动的路线，好的动线能够提升小户型的利用率。

— — — — 7 风水禁忌

▲1.大门设计应讲究避让，不能正对室内门和电梯门、楼梯。

2.卧室里的床忌正对储藏间和卫生间的门。

3.厨房忌正对大门、卧室门、厕所门等。

4.卫生间忌设在房中央、厨房内、靠近大门和正对卧室的地方。