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项目的基本信息

楼盘名称：保利大都汇

开发商：保利发展

价格：150万---215万

位置：通州区观音庵南街2号院1号楼保利大都汇N+公寓

户型：A1户型53平米、A2户型49平米、A3户型45平米、B户型58平米

容积率：3.93

绿化率：40%

停车位：配比1：1.25

供暖:集中供暖

产权年限：50年产权公寓

交付时间：现房

交付标准：精装交付家具家电

物业费：4.98元/㎡

二

项目位置分析

北京保利大都汇位于通州CBD核心地带，按规划周边几平方公里将聚集大量金融、商业、贸易机构，是北京市未来的创富中心，将拉动价值的持续增长。并且，北京保利大都汇项目地处通州区，作为北京市的行政副中心，北京市政府的东迁之地，区域整体的升值空间仍然可观。

通州作为北京城市副中心，随着区域的发展，不论在国家政策还是城市规划上都具备优越的发展条件。与北京其他区域相比，通州具备了京津冀桥头堡与北京副中心的双重身份，对于楼市利好作用日益明显。而在通州区域的规划建设中，总规模超过16平方公里的运河核心区成为了通州新城建设的重点区域。

现在目前，运河核心区内聚集了国内众多品牌地产企业，运河两岸将建起颇具时代特色的建筑群，整个区域的发展也将为中国写字楼行业增添生机。保利大都汇作为通州城市发展的载体，将逐步担当起推动时代发展的职责。

三

配套方面

「交通配套」地铁6号线上盖，项目离6号线通州北关站200m直达，11站可达国贸，3站可达北京市政府。地下环隧直通，可实现人车分流，缓解地面交通压力。

「商业配套」半径1KM，国际商业化配套，周边1公里范围三大国际商场，大融城（开业筹备中 ）、爱琴海（已开业）、乐堤港（开业筹备中 ）此外项目自身配建1.38万艺术商街，三层打造7000㎡空中花园。

「生态配套」项目距城市绿心公园8公里，城市绿心公园相当于20个颐和园，涵盖剧院、博物院、图书馆，规模之大可想而知。

四

项目分析

保利大都汇是通州运河CBD核心启动区，通惠河及道新华南北路的重要交汇点。五河交汇，三园环抱，距离国贸CBD车程较近，四维立体交通网，通达世界。并且从绿地和华业共享全北京地下环隧。

保利大都汇作为“北京最佳商务综合体”，是保利地产与美国设计公司SOM共同打造通州地标性建筑，项目设计风格前卫、时尚、开放、柔和，包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品，符合了投资、自用办公等多样化需求。

是整个运河CBD密度的全业态商务艺术综合体，打造集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑，是整个运河CBD密度的全业态商务艺术综合体，更是核心区名片。

五

户型分布图

六

户型图

A1户型-53㎡

A2户型-49㎡

A3户型-45㎡

B户型-58㎡

七

样板间鉴赏

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