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懋源璟橒针对当前市场空白，定制合院、叠墅和平墅三大产品。整个社区容积率1.60，规划总户数为217户，全部为高品质精装交付，套均户型都在300平以上，预计总价在2500万-4000万左右，中央别墅区的别墅产品日益稀缺，其核心板块的新房供应更是难得。

楼盘位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧所属

区位：中央别墅区正源-天竺版块

开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

物 业：北京懋源鸿竺自持物业

物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）

占地面积：36324.22㎡

建筑面积：58618.75㎡（地上）

容 积 率：1.6

绿 化 率：30%

总规划户数：217户产品

类型：平墅、叠墅、合院

交房标准：精装

产品面积段：300㎡-520㎡

产品总价：2500万-4000万（具体价格以开盘为准，优惠咨询户型图上售楼员）

产品与户型介绍

外立面看，项目独创“复合幕墙体系”，在石材立面上配以彩釉玻璃和灵动面砖，白金、棕金、深灰三种色调的金属板组合，营造高贵气质。

【合院产品】约550㎡：原创性的“别墅功能分层化”设计，打造出主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观庭宴层、生活娱乐层，将每层功能和尺度推向极致。在景观庭宴层，提供奢阔级的厨房尺度，配置定制化、专业级的厨房设施，同时设置可容纳24人的宴会级餐厅，契合峰层人士的专属需求。

地上一层【圈层社交层】会客厅+书房/卧室单层面积约112㎡4.2米舒适层高12.8米超大面宽彰显主人奢阔礼序

地上二层【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高

地上三层【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间3.3米标准层高双独立步入式衣帽间

地下二层【生活娱乐层】全家庭娱乐空间单层面积约112㎡4.5米超高层高

地下一层【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院单层面积达176㎡享4.7米奢阔层高【12.8米超大面宽】全景落地窗，对景花园庭院餐厨空间高达87㎡【专业级厨房】超大中央岛台宴会厅级别的餐厅可容纳近20人同时用

合院520平精装总价4000万左右，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度极致化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。每一层都是独属的空间设计，拥有比肩周边丽字辈别墅的居住体验感，与当代塔尖人士的专属需求极致契合。

【叠墅产品】约300㎡，国际知名设计师邱德光先生的佳作——首层enjoying空间的社交生活和二层living room的私人空间相辅相成。首层打造约18m观景面和超大落地窗，构建270°环幕视野；楼梯空间与八角早餐厅的双6.6米挑高，营造出超强的空间体验。二层打造“X灵动空间”和家庭厅，为生活提供更多畅想。

①观景佳餐客厨边厅设计，客厅带（30平米）边窗室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平米）边窗室外花园，专业级厨房世界顶级配置有岛台，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置；

②户型：4卧➕1书房➕保姆间功能分层：一层，社交空间，100平米左右超大尺度餐厨客一体空间，双向270度环景落地窗，连接室外花园40平米，双挑空设计奢华大气，南向老人套房，保姆间设计私密独立二层，主人居住空间，南向奢华主人套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房），二层私属家庭厅➕水吧➕2个儿童房➕卫生间；

叠墅304平精装总价2500万起，首层定义为“enjoying空间”，客厅带（30平）边窗室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平）边窗室外花园，专业级厨房世界顶级配置有岛台，大胆采用楼梯与八角早餐厅的双6.6米挑高设计，在京城叠墅产品中独具一格，塑造出在伦敦、巴黎等一些经典住所才有的宫廷别墅生活仪式感。首层近16米纵向观景面，X270度超广寰幕视野，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置。

【平墅产品】约300㎡：以大气的中厅规划，动静分区。采用LDKG一体化理念，以 8.3米超大客厅开间，连通近40㎡的休闲庭院，配合开放式餐厨，打造约110㎡一体化互动空间。进深高达2.5米的庭院，让“露台”质变“空中庭院”，搭配1，7m高的玻璃栏板，将室外景观引入室内。

平墅307平精装总价2600万起，户型大面宽，约2.5米短进深（卧）+1（保姆）眼镜户型，最具亮点的是，成就了LDKG阔景社交无界空间体系。其8.3m的超大客厅开间，在超大落地窗和3.3米层高映衬下，连通约40平空中庭院、配合有岛台的专业级厨房，集餐厨、待客、观景与一体，共同打造约140平家庭互动场，囊括了生活起居所需功能，在北京楼市极其罕见。

值得一提的是，空中庭院被高度1.7米的玻璃栏板围合，营造无界视野的同时，也保障了居家安全。空中庭院比平常户型中小面积阳台使用起来要畅快的多。

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