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北京中建国贤府园林示范区 实景图

实景园林 提前兑现

从长虹东路进入艺林南街，宽35米的社区大门映入眼帘。据销售介绍，这个尺度是根据历史记载，按照宋代最高礼序大门的规制建设而来。

北京中建国贤府社区大门 实景图

穿过宽博的主入口门头，一座石桥将气势恢宏的大门与透着书香韵味的归家大堂相连，两侧汩汩涌动的景观湿地，活泼而轻快。

北京中建国贤府大堂 实景图

归家大堂既是业主未来的专属会客厅，也是赏游园林时，夏可避暑、冬可御寒的小憩之处。

大堂身后便是近6000平米的宋式园林，透过窗景所窥池水碧波、宋式官帽亭之美，让人分分钟“种草”。

北京中建国贤府园林示范区 实景图

宋式园林的精髓在水，通过叠石造山、引水开池，将松与泉、石与水巧妙结合，配以廊亭、观景台，实现移步异景的景观奇妙。而国贤府所呈现的，是如今高端住宅都少见的环湖八景。

北京中建国贤府园林示范区 实景图

炎炎夏日穿过叠水瀑布，立刻感觉到空气湿润了几分，就连体感温度也凉快了些许。沿石板铺设的花间小径向上，游弋于池中荷叶下的锦鲤一路相伴。

北京中建国贤府园林示范区 实景图

廊亭之中，陈设古朴茶台，既能以茶会友，也能琴棋书画。沿中心湖景观，一路可直达各楼幢。

穿过这片鸟语花香时，是不是有种身在度假酒店的松弛感？而这只是国贤府业主们的归家动线。

如此高配的示范区，对房山来说前所未见，但对于中建智地来说，早已是常规动作和拿手好戏。

中建智地分为“宸、府、璟、印”四大产品系，此前以中建宸园为首的“宸府”系文化作品曾以宋式建筑惊艳望京。

如今，国贤府作为“府”系首作，也是府系高端产品面向北京改善客户的首次亮相，大手笔地将6000平米园林示范区一次性呈现，买房人在置业前就能现场感受到未来居住的园林实景。

北京中建国贤府园林示范区 实景图

国贤府不光提前打造出实景园林示范区，还对项目北侧近1万平米的市政公园进行了翻建，并更名为国贤府公园。

未来这座城市公园既是区域生态的屏障和保护罩，也是社区居民散步纳凉的扩展空间。

无论6000平米的宋式园林，还是1万平米的城市公园，这些关乎改善生活的生态配套都已“更上一层楼”。

北京中建国贤府社区 效果图

同时，国贤府12栋楼围合出一览无遗的沉浸式中央景观带，也保障了每栋楼的充沛采光和视野。

4万+的超品质呈现

国贤府带给买房人的惊艳不只是实景园林，在看过户型图和展示样板间后，很多人发出了这样的疑问：这真的是一个在4万+赛道中的项目吗？

建筑面积约165平米的四室楼王户型位于直面中央湖区的3号楼，专梯专户的设计不仅让门厅空间更加私密、安全，还有着不被邻居打扰的从容。

5.3米的宽厅配以落地窗，最大尺度实现“窗景如画”。LDK的餐客厅一体空间演化出无数生活场景可能。真正做到独立空间的家政间不但隔绝了洗衣机的噪音，还拥有北向通风窗，再也不用担心找不到地方晾衣服了。

书房与北向次卧可分可合，三卫双套房适配不同年龄家庭的各阶段需求。带270度转角观景飘窗和浴缸的主卧套房，更是直接拉满了生活品质感。

说实话，自2013年北京城建国誉府开盘后，区域很久没有这个面积段和尺度的改善产品出现了。

国贤府的出现填补的不只是一个市场空白，更是区域改善客群心中好产品的空白。

其他面积段户型，国贤府的表现同样可圈可点。

建筑面积约142平米四室绝非楼王产品的缩小版，反而更像是给全龄家庭准备的年轻居所。比如：样板间中，厨房与餐厅间设计的岛台，让“爷青回”们频频点头。

北京中建国贤府142平米展示样板间 实景图

独立的电梯门厅、四叶草布局、双明卫、主卧卫生间双台盆，改善住宅必备的条件一个不少，而需要买房人掏腰包的面积却只有142平米。可谓get到了总价与全年龄段功能的最佳平衡点。

建筑面积约105平米的集约三室户型各空间方正，零空间浪费，同时南向全部延展飘窗空间，提升室内使用率，“小身材”同样“大功能”。

北京中建国贤府105平米展示样板间 实景图

尤其边户主卧套房的那个大转角飘窗，给足了打开窗帘赖床的理由。北向次卧还增加了西向或东向的通风采光窗。

北京中建国贤府105平米展示样板间 实景图

即便是中间户，也有小确幸，因为北向窗外还有个设备空间，完美解决衣物晾晒痛点。

身处4万+赛道的国贤府不但在销售前兑现了实景园林，更做出了超越4万+的产品价值感和气场。

南城改善标杆

对于任何一家房企来说，一个产品系的首个作品一定是拿来树标杆，立品牌的，所以选址尤为关键。

中建智地之所以选择在房山新城中心区打造首个“府”系作品——国贤府，背后有三大逻辑。

第一，房山发展的新中心。

国贤府所在的房山新城中心区是承接中心城区功能和人口疏解的重点地区，近年来，房山在打造“1+3+N”重点功能发展格局进程中稳步推进大项目建设，产业链强，人聚城兴，其中的“1”就是房山新城中心区。

北京中建国贤府区域配套示意图

房山新城中心区内海淀区教师进修学校附属房山实验学校已于2022年9月1日开学，北理工附中高中部正在建设。加上已经投入使用的北理工附属实验学校、首都师范大学附属房山学校，朗悦十二中等，已经成为房山的教育资源高地。

依靠产业拉动就业，依靠就业拉动产业人口的大棋已经铺开，未来随着房山“一城一策”试点工作的推进，房山发展的新极点非新城中心区莫属。

第二，生活配套很成熟。

如果说与地铁站相距120米是个走路就能到达，而且不会被地铁周边商业喧闹所影响的距离，那么围绕这条地铁线铺开的商圈，就是居住在国贤府的生活配套便利。

国贤府北侧一路之隔是拥有1.2万平米商业的北京时代广场，有着边遛弯边购物的便利。

北京中建国贤府 区位图

地铁1站地，就是房山目前体量最大的商业综合体北京熙悦天街，一站式娱乐、购物、休闲的聚集地。

如果这里还不能满足你的购物所需，沿着地铁再坐2站地，就是首创奥特莱斯、长阳半岛商场、北京房山印象城的商业集中区。

第三，改善型二手房价坚挺。

房小评查阅贝壳APP发现，房山新城中心区域内与国贤府户型设计理念相近的北京城建国誉府如今平层二手房总价最低的是一套143平米的四室户型，总价638万元，单价约4.46万元/平米；精装的163平米大四室二手房挂牌价在760万元/套左右，单价约4.67万元/平米。

周边户型面积相对小一些的刚改盘首创紫悦台，住宅二手房挂牌价也是4.4万元/平米起。

这说明房山不是没有改善需求，而是近10年，因为开发商对销售速度的追求，改善产品按下了暂停键。

北京中建国贤府建筑 效果图

如今，携实景园林和超品质产品出现在市场中的国贤府，自然引得区域地缘性客户高度关注。

相比区域4.4-4.7万元/平米的二手房，含精装指导价4.5万元/平米的国贤府，让改善不只体现在户型升级上，更是居住品质的大幅提升。

房小评曾总结过区域领涨楼盘的特点，其中最核心的一条是只有成为区域第一的项目，才能最大限度体现出区域发展红利带来的溢价。

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