2023<北京>奥森春晓售楼处电话丨楼盘动态实时更新『奥森春晓』营销中心
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北京（奥森春晓）售楼处电话：400-668-7595转接5678
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这是去年一批次集中土拍的地块，所以竞价比较激烈是正常的。没有特殊事情发生，我们也没有必要去关注这个过程 ，主要还是了解挂牌条件吧。
这宗地挂牌起始价为34.3亿，最高合理上限为36.1亿，当土地价格达到最高合理上限后则不再接受更高报价，现场转入竟公共租赁住房环节，最终由公共租赁住房建设面积确定竞得人。
中交、卓越将这宗地公共租赁住房建设面积竞到2.05万平米，最终收入囊中。
公共租赁住房由北京城市副中心投资有限公司，以每平米8000元价格进行回购，面向市和区复合条件的人才定向配租。
1：按照这个建设面积来看，这里不用做装配式建筑，但是多规要求采用装配式建筑。
2：套型面积限制，套内70／90
3：六通一平，通路，上水，下水，电，燃气，热力，一平为场地平整。
4：本次出让宗地应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 12 个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起 3年内竣工。
5：项目南侧设置一条小区道路，道路宽10米，并对社会开放使用。（后边的宗地图中会有相关红线的展示）
这张宗地图中1803—610为奥森春晓地块。28—118为待出让地块，在奥森的东侧，两宗地的规划指标一样，这是规自委的要求。
上一段我们说到10米的规划路在这张图上可以清楚的看到，虽然这是开发商建设，但是只要把围墙加在路的北侧对社区是没有影响的，所以这一点不用担心，多规也没有明确的开放式社区要求。
项目规划共六栋住宅楼，其中1-2号楼为公租房。
3-6号楼为可售商品房，共计620套，社区配有1200平米下沉商业。
容积率：2.8
绿地率：30%
车位比：1:1.3
梯户比：一梯两户，两梯四户
建筑控高：80米
社区楼栋是围合式布局，但是没有了东西两的楼栋，这样采光、通风效果会好一些。
地块更接近于正方形，所以在楼栋排布上有一定优势。
项目最大的亮点是社区的中心园林设计，占地31537平米，中心园林占地15000平米。我们来看一看，园林规划。
园林总体分为一环一轴一心三园的格局。
一环为400米的健康跑道（橡胶跑道设计）
一轴为归家礼仪轴
三园：分别是老年康养乐园，下沉商业，入户花园。
我们来看看效果。
无界公园，中心会客厅。互动式园林设计，高层项目的园林主要是注重功能性，观赏性并不是设计的侧重点。
健康跑道环效果图。
老年健身场所，运动器械一般都有（老年人）
儿童活动区效果图。
中心园林景观从整体上看，视觉效果很不错。
对，园林是社区规划最大的亮点。
户型
项目一共四个户型。从周围建筑情况来看，南侧是马连店家园，楼栋28层，3号楼的采光会差一些。还记得宗地图的数据吗？两个社区之间的路是奥森春晓开发商修建，路宽只有10米，属于街坊路级别，这个就是3号楼的光照问题。
社区北侧三栋楼间距大，光照时间会长一些，这是肯定的，从这个角度看北侧三栋会更好一些。
96平米
两室两厅一卫设计，布局上勉强能够南北通透，交房后如果改成三居室格局就变成南北向但不通透。
另外一个问题是假如做一个南向卧室，开间按照2.8米做，客厅的数据只能在2.9米，这样的空间很拥挤。
南向有飘窗设计，空间上能稍微扩大一些，但是飘窗的面积毕竟有限。
查了一下套内面积，这个户名得房率71.62%，也就是说套内面积不足70平米。
115平米
三室两厅两卫设计，这个户型我们先来看面宽和进深比例，南向6.7米面宽，进深13.3米，比例大约是1.985。
这意味着客厅和主卧室的光照很短，并且达不到通透，这样的进深长度没有通风效果。
得房率71.62%，套内面积约82平米。
121平米
三室两厅两卫设计，布局很差，没错用差来表达。客餐设计为边厅，再看这个布局，一点通透都不会有。
鸡肋！鸡肋！
唯一的亮点是厨房面积大，大约6.93平米。
得房率约71.62%，套内面积约86平米。
131平米
四室两厅两卫设计，南向三面宽设计，这个是整体布局，但是放大来看这个户型每个功能间就像格栅一样的摆放。
由于总体面积小，做四居室，每个功能间的面积，尺寸也都收的窄。
南北向，不通透，主卧室和次卧室之间可能会有一点。
主要功能间：客厅开间3.6米，很窄，主卧室大约10平米，这样的户型有舒适度？
再看看得房率：71.62%，套内面积约94平米。
交通
轨道交通上来说是妥妥的地铁盘，步行或者自行车到地铁八号线平西府站700米—800米，这是实际距离。
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