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北京三元玺悦朝阳
☎售楼处电话TEL：400-668-7595转6789【售楼中心】
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朝阳北路上新盘了，让我们看看首农集团旗下的三元嘉业为朝阳群众带来了什么样的产品。
三元嘉业在2022年第四批土拍上，以24.38亿+10000㎡现房销售面积，成功竞得地块PF45，溢价率15%，楼面价5.22万元/㎡，指导价8.5万/㎡！项目预计共规划9栋住宅楼，层高为7-18层。
玺悦朝阳效果图
玺悦朝阳基本项目信息
建设用地面积：18681.224㎡
总建筑面积：70903.06㎡
地上住宅面积：46333.06㎡
配套公共服务设施：290㎡
总户数：382套
容积率：2.5
绿化率：30%
层数：约18层（最高）
地下车位：462
车位配比：1:1.2
项目外立面非常漂亮，通过设计图可以看出，南向客厅是落地窗设计，采光会更好！
从平面图可以看到，这是一个紧邻朝阳北路的社区，西侧是黄渠东路，北侧是黄渠路，地块南北长于东西，9栋楼呈点状围合分布。
在黄渠东路西侧，即是保利与建工联合拿下的PF-44地块，该项目产品面积段已公布，将打造90—170平米三至四居，据悉将是保利和光系产品，案名拟定为和光煦境。
玺悦朝阳项目规划建设指标如下：用地面积约1.87万平米，规划地上建筑规模约4.67万平米，容积率为2.5，住宅总建面约4.63万平米。
建筑控高54米，建设9栋7—18层洋房、高层，共382户。该项目需有1万平米现房销售面积，拿地楼面价约5.22万元/平米，指导售价为8.5万元/平米。约1.6倍的房地价差空间，开发商在拔高产品力方面还是有一定局限性的。
再看项目产品面积段，约97—140平米三至四居，与友邻保利建工项目形成一定错位。或许是地块面积和规划指标有限，项目未做小户型产品，全盘定位刚改。
按8.5万元/平米均价计算，套总价在820万—1200万区间，但项目因有现房销售部分，因此期房与现房价格会拉开差距，不排除期房以指导售价浮动下限开盘、现房按上限计价的可能性。
项目产品户型图尚未官宣，帮主会及时跟进项目进展，为买房人提供最新的动态消息。
我们在通过规划方案中的效果图看一下该项目的颜值，建筑风格整体硬朗简约，目测将有大落地窗设计，采光效果应该很好。
北京三元玺悦朝阳
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